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中國千萬富豪中職業(yè)炒房者占比15% 得益一二線城市房產(chǎn)升值
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| 發(fā)布時間：2017/7/2 21:08:53 來源：上海嘉定廠房網(wǎng) 閱讀次數(shù)： |
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中國千萬富豪中職業(yè)炒房者占比15% 得益一二線城市房產(chǎn)升值
得益于近幾年一二線城市房產(chǎn)資產(chǎn)價值的上升，炒房者的財(cái)富得以迅速積累。
6月30日，中國銀行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國私人銀行行業(yè)發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，中國中產(chǎn)（以5萬美元至50萬美元的財(cái)富為標(biāo)準(zhǔn)）達(dá)到了1.09億人，千萬級高凈值人群達(dá)到了134萬人，比去年增加13萬人，億萬級高凈值人群為8.9萬人，比去年增加1.1萬人。
值得注意的是，在134萬人的千億富豪梯隊(duì)中，企業(yè)主占比55%，金領(lǐng)占比20%，排在第三的竟然是職業(yè)炒房客，總?cè)藬?shù)約20萬，占比15%，排在職業(yè)炒房客之后的才是職業(yè)股民，總?cè)藬?shù)約13萬，占比10%。
公開資料顯示，從2007年到2016年的10年間，有22家國內(nèi)銀行開設(shè)了私人銀行業(yè)務(wù)，客戶總數(shù)為57萬人，其管理客戶的資產(chǎn)規(guī)模從2008年的1299億元一路上升至2016年的81867億元。中國私人銀行的運(yùn)作模式目前以零售為主，且主要服務(wù)于商業(yè)銀行積攢的高凈值客戶，因此，私人銀行業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張背后，是高凈值人群數(shù)量與其擁有資產(chǎn)財(cái)富的雙向增長。
在私人銀行服務(wù)的高凈值人群中，除了穩(wěn)定的企業(yè)家和金領(lǐng)職業(yè)之外，還有一部分能夠?qū)⑼稒C(jī)轉(zhuǎn)化升級為投資的職業(yè)炒房者和炒股者。有意思的是，著名財(cái)經(jīng)評論家余豐慧分析千萬富豪人群構(gòu)成比時提到：“值得關(guān)注的是，炒股者和炒房者兩者的比例出現(xiàn)了相反變化，在千萬級高凈值人群中，炒房者比例呈上升態(tài)勢，炒股者比例則有所下降。”
炒房者比例呈上升態(tài)勢，似乎十分符合2015年至2016年整個房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，尤其是一線城市及環(huán)周邊地區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)的升值。
根據(jù)易居研究院研究報(bào)告數(shù)據(jù)，2015年全年樓市格局為供小于求，年新房供應(yīng)量為3659萬平方米，成交量為4141萬平方米，與2014年相比，供應(yīng)量降低12.3%，成交量增加32.3%，一線樓市改善性需求和剛性需求在2015年得到積極釋放，致使房價飛速上漲。由于供不應(yīng)求，一線城市的存銷比持續(xù)走低，2015年12月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3396萬平方米，環(huán)比減少4.6%，同比減少12.9%。
同樣，在2016年9月實(shí)施嚴(yán)格的政策調(diào)控之前，2016年的房地產(chǎn)市場也是一片火熱。據(jù)匯金網(wǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)，2016年一線城市新建商品房成交均價為31170元/平方米，在2015年的基礎(chǔ)上增長16.3%，也是歷史上首次突破3萬元大關(guān)。
不過，隨著去年9月份以來的嚴(yán)格調(diào)控，以及今年3月份以來50多個一二線城市及環(huán)周邊三四線城市的密集調(diào)控，整個房地產(chǎn)市場的溫度已經(jīng)逐漸降低。其中，以北京、廣州、上海為主的一線城市新房價格明顯停漲，二手房的交易量和交易價格也出現(xiàn)下降。
此次政策打出組合拳后，職業(yè)炒房者的資產(chǎn)是否能夠繼續(xù)升值，以及職業(yè)炒房者在千萬富豪中的比例是否會持續(xù)上升，依舊值得觀察。
不過，有環(huán)京地區(qū)的房地產(chǎn)人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者：“目前職業(yè)炒房者十分低調(diào)，像以前的溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)等已經(jīng)很少出現(xiàn)，最近接觸比較多的是家族式押房炒房，他們通常隱秘低調(diào)。事實(shí)上，環(huán)京地區(qū)的房價都是中介和銷售炒熱的，隨著一線城市政策的收緊，環(huán)京地區(qū)有接近一半的銷售已經(jīng)分散涌向上海周邊每平方米價格只有四五千塊錢的三四線城市，以及云南西雙版納和山東威海等旅游城市，不過，由于三四線城市投資風(fēng)險(xiǎn)大，旅游地產(chǎn)的季節(jié)性強(qiáng)，這些分散出去的銷售十分關(guān)注北京地區(qū)的政策風(fēng)向，一旦升溫，他們會迅速回歸。”
此外，由于高凈值人群需要通過不斷的資產(chǎn)配置和投資來實(shí)現(xiàn)財(cái)富的積累，資產(chǎn)端收益率承壓，財(cái)富端仍在快速積累并渴求優(yōu)質(zhì)投資機(jī)會，而隨著國內(nèi)樓市的調(diào)控，海外資產(chǎn)配置也成為他們的選擇之一。其中，海外房產(chǎn)當(dāng)然是不可或缺的一部分。
當(dāng)然，海外資產(chǎn)配置還有另一個背景。興業(yè)銀行與波士頓咨詢公司（BCG）聯(lián)合發(fā)布的《中國私人銀行2016年度報(bào)告》指出，2015年中國金融和投資市場的劇烈波動，使得中國高凈值客戶投資更加多元化，尤其是隨著中國經(jīng)濟(jì)全球化持續(xù)深入，高凈值人群資產(chǎn)全球配置的需求顯著上升，未來五年中國個人境外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右，新增市場規(guī)模將達(dá)到 13萬億元人民幣。
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